Кредит под залог недвижимости в Казани или Вашем городе

Один из верных методов получить приличную сумму в долг под выгодные проценты — это оформить кредит под залог недвижимости. Большинство банков относят этот продукт к ипотечным кредитам, потому что алгоритм оформления залогового кредита для физических лиц схож с процессом получения жилищного займа. Да и процентные ставки чаще всего аналогичные, что и дает право залоговому кредиту называться самым выгодным наличным займом.

Что может быть залогом?

Чаще всего банки рассматривают именно недвижимость, потому как она является самым ликвидным обеспечением. В случае неуплаты заемщиком кредита банк сможет без особых усилий реализовать заложенный объект и закрыть долг. Если говорить о типах залога, то это может быть:

• квартира;
• дом;
• дача;
• земельный участок.

Есть банки, которые рассматривают только квартиры и дома, а есть и такие, которые принимают в залог и менее ценные объекты. В любом случае к недвижимому залогу любой банк всегда будет предъявлять определенные требования. В каждом учреждении разрабатываются собственные требования, но, в целом, они схожи о могут выглядеть примерно так:

• объект на является аварийным и не готовится к сносу;
• выполнен не из дерева;
• имеет бетонный фундамент;
• к объекту подведены коммуникации;
• он принадлежит полностью самому заемщику (под доли кредиты не выдаются).

Удобно, что, несмотря не наложение обременения, сам объект остается в полноправном распоряжении заемщика. Он просто служит для банка гарантией возврата кредита, и единственное, что невозможно сделать, — это сменить собственника. Наложение обременения регистрируется в ЕГРИП, выписка из которого сопровождает все сделки с недвижимостью. В этой выписке будет указано, что данная недвижимость находится в залоге, поэтому продать, обменять или подарить квартиру или земельный участок будет невозможно.

Что нужно для оформления кредита под залог недвижимости?

Несмотря на присутствие залога, все равно от заемщика потребуют сбор документов с места работы. На основании справок о доходах будет определяться кредитоспособность гражданина и максимально возможная для выдачи сумма. Редко предлагаются варианты без подтверждения доходов. Вообще, максимальная планка также определяется рыночной ценой залога, для чего обязательно проводит экспертная оценка имущества. Обычно можно получить не более чем 50-70% от указанной в акте оценки цены.

Второй пакет документов — это бумаги на недвижимость:

• свидетельство на собственность квартиры или земельного участка;
• документ, на основании которого недвижимость стала собственностью данного гражданина;
• нотариально заверенное согласие супруги на сделку, если заемщик женат;
• прочие документы, характеризующие объект (определяются и указываются банком).

Процесс оформления

Для получения кредита под залог недвижимости обязательно требуется проведение оценки объекта. Делается эта процедура за счет средств заемщика, банк может только посоветовать определенного оценщика. Также есть еще один пункт дополнительных затрат — страхования объекта, передаваемого в залог. Это делается обязательно и за счет заемщика. Стандартно страховка оформляется ежегодно в течении действия кредита, часто выплату страховой премии называют тринадцатым платежом.

Собрав все необходимые документы, вы передаете их в банк на рассмотрение. Обычно на это отводится 5-7 дней, в течение которых учреждение оценивает самого заемщика и обеспечение. Если кредит под залог квартиры или земельного участка одобрен, сделка подходит к завершению. Составляется и подписывается кредитный договор, договор на наложение обременения и страховой полис.

При нарушении графика выплаты кредита банк имеет полное право обратиться в суд с целью изъять залоговое имущество. И закон будет на стороне финансовой организации.